Villa di Lusso Parco del Ticino

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ID proprietà : C-21

Vendita 2.700.000,00€ - Villa

Villa di Lusso Parco del Ticino

In un parco privato di quasi quattro ettari, con prati curati e bosco completamente recintato, una padronale, una villa per gli ospiti e una casa più piccola per dipendenti o custode

PRESTIGIOSA PROPRIETA’ composta da Villa padronale più villa ospiti e Dependance Questa proprietà, suggestiva e unica, si trova nel Comune di Agrate Conturbia in una elegante e tranquilla zona residenziale circondata da prati e boschi, con assoluta privacy, a pochi minuti da Arona, Borgomanero, dal Lago Maggiore, e dalla Riserva Naturale del parco del Ticino. Nelle immediate vicinanze si trovano i Golf Club di Castelconturbia e Bogogno. Zona a clima mite sia in estate sia in inverno, con vegetazione mediterranea e piante esotiche. La proprietà sorge in posizione strategica a soli 5 minuti dall’autostrada, 20 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa, 30 minuti da Stresa e dal Lago d’Orta e a soli 45 minuti da Milano che dista solo 65 km.

La villa padronale con i suoi oltre 1.000 metri quadri comprende un soggiorno con camino di design, sala da pranzo, biblioteca, cucina, sette stanze da letto e cinque bagni; ospita anche al piano terra una grande taverna con camino, cucina, bar e una piscina interna riscaldata con vasca idromassaggio integrata, comunicante con la piscina esterna (lunghezza totale 25 m), divise da serranda verticale trasparente. Una Spa, con palestra, sauna e bagno turco, garantirà il Vostro benessere, cantina vini ben attrezzata con controllo temperatura. Immenso Park auto coperto e piastrellato di 244 mq. Finiture di design, lusso e qualità. mosaici, ambienti ben illuminati, Wi-Fi ovunque, alto isolamento e riscaldamento a pavimento, vetri anti sfondamento su tutte le finestre, sistema di sicurezza e di allarme con video sorveglianza, generatore di emergenza e altri servizi completano la proprietà. A disposizione degli ospiti vi è una villa indipendente che offre in 235 metri quadri un ampio soggiorno con camino, una cucina, cinque stanze da letto e tre bagni.
separatamente casa di oltre 100 metri quadri che comprende un soggiorno con camino, una cucina, due stanze da letto e un bagno. (da adibire a ulteriore dependance o casa guardiano)
In un parco di oltre oltre 4 ettari interamente recintato, prato e bosco curati, comprendente 1 villa principale di oltre 1.000 m², 1 villa con dependance di oltre 230 m², 1 casa custodi di oltre 100 m².

VILLA (Abitazione mq. 792, Accessori mq. 363, Garage mq. 244

Piano Terra
piscina interna a sfioro in mosaico Bisazza, riscaldata con ampia vasca idromassaggio in mosaico Bisazza
integrata, comunicante con piscina esterna totale 25m (10m + 15m), divise da grande serranda
trasparente apribile, con impianti di filtrazione separati
grande “taverna” con camino, cucina a vista, angolo bancone bar, grandi vetrate apribili vista piscina
parco
palestra
sauna + ampio bagno turco in mosaico Bisazza
camera relax con doccia scozzese
bagno
stanza da letto o vestiario
cantina vini climatizzata
locali accessori piscina
2 stanze da letto con 1 camera guardaroba e 1 bagno in mosaico Bisazza con ampia doccia e vasca
idromassaggio
ampia lavanderia
dispensa
ampia autorimessa (6 posti auto + ricovero attrezzi e varie) con posto officina
3 stanze da letto e 1 bagno (adatti anche come ufficio)

1° Piano – realizzato come 2° piano terra
ampia cucina
pergola in legno fronte cucina
soggiorno con camino e grandi vetrate panoramiche vista parco
biblioteca
sala da pranzo
bagno ospiti

2° Piano – realizzato come 1° piano
ampia stanza da letto con vuoto su soggiorno
camera guardaroba
bagno privato in mosaico Bisazza
terrazzo coperto

Dotazioni
impianto irrigazione prati con 6 serbatoi di 10.000 litri cad. (tot. 60.000 litri) raccolta acqua piovana
2 locali accessori caldaie, 2 sale pompe e filtrazione, vasca compenso piscina, ecc.
3 caldaie indipendenti per riscaldamento a pavimento, radiatori, acqua calda e piscina
riscaldamento a pavimento (distribuzione del calore confortevole)
in tutti i bagni ulteriore riscaldamento separato con radiatori per scaldasalviette e le mezze stagioni
2 boiler acqua calda separati (comunicanti a valvola) a seconda delle necessità/consumo
serbatoio acqua 1.000 litri con autoclave
impianto areazione professionale per la piscina coperta
impianto allarme collegato a servizio di vigilanza
impianto di videosorveglianza
impianto telefonico comunicante tra le 3 case e allacci telefonici in ogni camera
Wireless Internet in tutta la casa, giardini, terrazzi e piscina
generatore corrente di emergenza, automatico
cancello elettrico ingresso proprietà con relativo cancello passaggio pedonale
cavedio di trattenimento umidità intorno alla casa
2) DEPENDANCE
Abitazione mq. 235, cantina mq. 15, portico mq. 65
Villa con riscaldamento, acqua calda, corrente, gas e acqua indipendenti ingresso autonomo – cancello elettrico con relativo cancello passaggio pedonale
Piano Terra
ingresso
dispensa/guardaroba
lavanderia
locale tecnico
cucina abitabile con camino
ampio soggiorno con camino
1 stanza da letto con bagno dedicato
2 stanze da letto con 1 bagno e vasca idromassaggio
spaziosa veranda coperta/porticato

Cantina – con 2 serbatoi acqua 500 litri cad. con autoclave

Dependance connessa dal porticato con ingresso separato
ingresso/soggiorno
2 stanze da letto
1 bagno
disimpegno con camino
3) CASA CUSTODI
Abitazione mq. 104, portico mq. 23, posto auto coperto mq.23
Casa Custodi riscaldamento e acqua calda autonomo

Piano Terra
ingresso
soggiorno con camino
cucina abitabile
2 stanze da letto
1 bagno
1 disimpegno
portico
posto auto coperto

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